Dự án theo tiêu chí xanh là xu hướng tất yếu

Đại diện JLL cũng cho rằng, một dự án có thiết kế độc đáo, đầy đủ các tiện ích và có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra còn có yếu tố giá cả và các chính sách hỗ trợ về vốn từ các ngân hàng, mức cam kết lợi nhuận...


Bà Trâm cũng đánh giá khả quan về tương lai của phân khúc này. "Chúng tôi đã, đang và tiếp tục thực hiện các chương trình quảng bá bán hàng cho các dự án bất động sản Việt Nam tại các thị trường tiềm năng trong khu vực như Singapore, Hong Kong, Nhật Bản…và nhận được những phản hồi rất tích cực từ nhà đầu tư nước ngoài", bà Trâm nói.


Cụm từ “dự án xanh” được nhiều chủ đầu tư lạm dụng để tăng vinhomes ba son khả năng bán hàng. Tuy nhiên, để đầu tư một dự án xanh thực sự hiện nay đội chi phí rất lớn nên chỉ có vài doanh nghiệp dám làm.


Lạm dụng từ “xanh”


Khảo sát các dự án mở bán trong thời gian gần đây tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy, số dự án được quảng cáo là “xanh” đang tràn ngập. Từ cây xanh, không gian xanh, tới cuộc sống xanh,... với những hình ảnh cây cối, cảnh quan bắt mắt được chủ đầu tư sử dụng trong các thiết kế tờ rơi bán hàng. Tuy nhiên, từ những hình ảnh đẹp trên quảng cáo tới dự án là hai câu chuyện hoàn toàn khác nhau.


Thực tế, việc đầu tư dự án theo các tiêu chí xanh sẽ làm tăng chi phí ban đầu. Do vậy, nhiều nhà đầu tư chưa mặn mà với việc lựa chọn ứng dụng các giải pháp kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước mới có khoảng 60 công trình được chứng nhận là công trình xanh. Số lượng này vẫn còn khiêm tốn, chủ yếu mới ở các phân khúc nhà ở thương mại cao cấp.




Ông Đỗ Đức Đạt, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô cho biết, thực tế tại công trình áp dụng giải pháp xanh đều làm tăng chi phí đầu tư ít nhất 3%.

Lấy ví dụ, khi chủ đầu tư sử dụng hệ thống pin mặt trời làm đội chi phí 3,7 tỷ đồng, khiến mỗi căn hộ tăng chi phí thêm gần 4 triệu đồng; phụ trội 8,37 triệu đồng/căn hộ khi đầu tư pin năng lượng mặt trời trong tổng mức tăng 8,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cái lợi của các dự án xanh là tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu mà không làm tăng chi phí. “Lợi ích rõ ràng nhất của công trình căn hộ kenton residences xanh là giảm chi phí vận hành, thường chiếm hơn 80% chi phí đầu tư, làm gia tăng giá trị tài sản; mức hoàn vốn đầu tư nhanh chóng. Công trình xanh thu hút nhiều khách hàng, đẩy nhanh khả năng tiêu thụ,... ”, bà Vũ Thị Kim Thoa, Trưởng đoàn Tư vấn của Chương trình Năng lượng sạch USAID Việt Nam, đánh giá.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, Việt Nam phát triển công trình xanh chậm hơn các nước trong khu vực 15 năm. Hiện các chủ đầu tư, các nhà tư vấn, và cả người tiêu dùng chưa quan tâm nhiều đến công trình xanh. Nhà nước mong muốn song mới chỉ dừng lại chính sách ban đầu.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dự án bất động sản tại khu đô thị đang chiếm phần lớn các công trình xây dựng, ý thức và hiểu biết trong các doanh nghiệp phát triển BĐS trong tiết kiệm năng lượng, xây dựng công trình xanh chắc chắn sẽ đóng góp một phần rất lớn trong giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu.

Nhà giá rẻ có cần tiêu chuẩn xanh?