Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm 2018

Diễn biến của thị trường BĐS đầu năm 2018 Đầu năm 2018 chúng tôi theo chân một nhóm nhà đầu tư BĐS từ phía Bắc vào TP.HCM, Dự án Hưng Phúc Premier ông Phạm Đình Long, một nhà đầu tư trong nhóm cho biết họ đang đi tìm các sản phẩm căn hộ diện tích tầm trung và nhỏ (từ 65-45m2) tại các dự án căn hộ cao cấp mới bàn giao nhà. "Trước mắt những căn hộ này chúng tôi phục vụ nhu cầu cho một nhóm khách nước ngoài đến TP.HCM sinh sống và làm việc. Về mặt dài hạn các dự án mà chúng tôi chọn là những dự án sang, đặc biệt nằm ở những vị trí vàng của thành phố",Dự án Hưng Phúc Premier Phú Mỹ Hưng ông Long nói.Sau khảo sát, nhóm đầu tư này mua một số sản phẩm căn hộ tại một số khu vực như Thủ Thiêm, Thảo Điền, Bình Thạnh và quận 10 (TP.HCM). Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) là hình ảnh thay đổi rõ nét và tâm điểm của chiến lược phát triển đô thị thông minh Khu Đông TP.HCM. Với địa thế thuỷ bọc - tứ phía là sông nước nơi đây đang từ những bãi bồi đầm lầy thành siêu đô thị khang trang. Thị phần khu vực này nay không chỉ là Đại Quang Minh, Tiến Phước, Sơn Kim Land... Ông Đào Quốc Duy, chủ một sàn giao dịch BĐS tại đại lộ Mai Chí Thọ (Q.2, TP.HCM) cho biết, các dự án tại đây tiếp tục có biến động giá mạnh từ cuối năm 2017 đến đầu 2018. "Nhiều người đã nắm sản phẩm với lượng thấp tại đây đã giữ lại không ra hàng. Một phần vì giá trị BĐS tăng khi chủ đầu tư bàn giao sản phẩm rất tốt, phần nữa họ đánh giá tiềm năng khu vực sẽ tạo ra giá trị gia tăng tiếp tục cho sản phẩm", ông Duy nói. Thật vậy, theo quan sát của chúng tôi thì giá căn hộ tại khu vực này đã tăng từ 50 triệu (lúc mở bán) lên 75 triệu/m2 ngay thời điểm này khi khách nhận nhà vào ở. Tuy nhiên, khi hỏi mua thì lượng cung trên thị trường đếm trên đầu ngón tay. Sau khi thu lợi nhuận cao từ hai dự án căn hộ mức giá 40-55 triệu/m2 ở khu quận 2, đại diện chủ đầu tư này cho biết đang làm mọi thủ tục để ra mắt dự án căn hộ cao cấp với quỹ đất họ đã nắm giữ ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (cũng ở Q.2). Vị này nói rằng với các quỹ đất vàng ở những vị trí có một không hai luôn là khao khát sở hữu của mọi người. "Thời điểm này lượng tiền từ phía người mua nhà tiếp tục đổ vào thị trường BĐS bất kể những nghi ngại từ đồ thị cung cầu của thị trường này. Giá trị gia tăng của tài sản là bất động sản và toàn cảnh các rổ hàng đầu tư hiện nay là câu trả lời rõ nhất cho xu hướng trên" – vị này khẳng định. Đại diện chủ đầu tư dự án này cho rằng, người mua nhà tại VN có thu nhập đang tăng lên vì vậy nhu cầu nhà ở cũng cao hơn trước. "Từng chi tiết nhỏ đều được chúng tôi chú trọng đầu tư để phục vụ đời sống cao cấp cho cư dân, bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng với hệ thống nội thất được nhập khẩu từ Đức, Ý cùng các trang thiết bị vệ sinh, cửa khoá cao cấp nhất. Chúng tôi cũng lựa chọn các đối tác hàng đầu trong nước và đơn vị tư vấn thiết kế bởi công ty Vertical và Butler Associates đến từ Úc, Công ty Coteccons làm tổng thầu thi công và Jones Lang LaSalle (JLL - trên 200 năm kinh nghiệm tư vấn và quản lý Bất động sản và niêm yết trên sàn chứng khoán New York) là đơn vị quản lý và khai thác", vị này nói. Theo ghi nhận, nguồn cung tiếp tục đưa ra thị trường khiến bức tranh BĐS đầu 2018 khá sôi động. Cụ thể, Công ty BĐS Hưng Thịnh vừa tung căn hộ tầm trung khá với gần 4.000 căn hộ tại quận 7 (TP.HCM), Công ty Sơn Kim Land với dự án căn hộ siêu cao cấp có mức giá triệu USD tại khu trung tâm quận 3… Căn hộ Hưng Phúc Premier Công ty Đại Quang Minh, Novaland cũng tiếp tục khuấy động thị trường tại khu đông với các dự án lớn. Chưa kể các nhà đầu tư phía Bắc cũng đổ bộ như Tuần Châu, FLC, MIK… càng khiến thị trường BĐS phía Nam thêm sôi động.